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迪拜置业成为高净值人群投资新出口

文章来源:admin 发布时间:1970-01-01

 


自2018年的10月以来,国内房地产经历了惨淡的“黄金周”,下跌趋势非常明显。以至于国内各大新闻门户网站,都在纷纷报道各地房价下降的新闻,比如开发商降价开盘,老客户怒砸售楼处;比如,上海的开发商打出“买房就送车”的广告;比如,房地产中介纷纷转行,因为卖不出去房子,收入骤降…事实上,财经类的新闻舆论往往都是报喜不报忧的,包括房地产。而现在,铺天盖地的新闻报道,直接撕开了最后的遮羞布,让大家一起面对残忍的事实。而那些在国内不同城市买了房子的人,赚没赚钱只有自己知道,房子什么时候能脱手转卖掉,也是未知的了。



去年算是多事之秋,实业难做,股市崩盘,P2P跑路,汇率暴跌,楼市渐凉,大家的心被狠狠伤了,更重要的是辛苦赚来的血汗钱被狠狠套牢了。当然生活还得继续,一切重新开始,重拾生活的信心。



然而,还有一群人,他们早早地掌握了更多讯息,踏出国门,看到了更多机遇和可能。于是,对于如何分配口袋里的钱,有了更深的理解,也有了更多的渠道。他们,在面对如此变化时,略显轻松。

鸡蛋不能放在一个篮子里的道理,是他们意识到的重要道理。那么其他的篮子在哪里呢?这就是“海外资产配置”。

纵观过去的3-5年里,香港保险、新加坡移民、塞浦路斯护照等产品,被炒得火热,这些都是“海外资产配置”的一部分。随着中国国力的增强,中国护照含金量越来越高,很多人并不愿意放弃中国国籍和中国护照。那么,在高净值人群去选择“海外资产配置”时,还有什么是最简单、高收益、规避风险、保留国籍的产品呢?

答案是“海外房地产项目”。

不经常出国的朋友们,在投资房产时,选择的范围可能仅限于国内的楼盘,跨市跨省去选购房产。但是经常有机会出国或者生活在北上广深的朋友们,是可以了解到更多海外房产资讯的。

对于一个生活在海外的人而言,比如我,我是了解到,在全球主要的房地产投资市场,中国买家都是top 1 。也就是说,比如,在纽约、伦敦、东京、曼谷等城市,中国投资客的数量最多,购买金额最大。甚至于,一个城市的CBD物业都是属于中国人的。

在中国投资者们在传统成熟的投资市场进行多次投资之后,他们还在寻找新兴的投资目的地。毕竟很多鸡蛋也不能仅仅放在两个篮子里。



在过去2年里,伴随着国家的“一带一路”政策的推广,中东阿拉伯世界走进我们的视野。中东的城市代表——迪拜,更是深深地吸引了大家的眼球。

迪拜位于波斯湾东南海岸,是阿联酋的七个酋长国中最著名的酋长国。迪拜拥有80%以上的外来人口,200多民族和谐相处,多宗教相互融合。迪拜因其独特地理位置,成为世界交通枢纽,是全球航海航空中心。4小时航程内,涵盖21亿人口;8小时航程内,涵盖56亿人口。迪拜,是中东北非地区10亿人口的经济中心,多元化的经济发展蓬勃。其中,贸易行业、金融行业、物流行业、旅游酒店行业、房地产行业是其支柱产业。值得一提的是,迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心。目前有超过300家世界500强企业进驻迪拜,如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行等。

此外,迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。如全球最高楼——哈利法塔;全球最大的购物中心——迪拜购物中心;全球最大的人工岛——棕榈岛;全球最大的摩天轮——迪拜眼;全球最大的机场——阿勒马克图姆机场等等… 在这样一个沙漠城市里,奇迹在不断发生,城市在不断扩张,楼宇在迅速拔起。

迪拜房地产行业一直在欣欣向荣地发展,新奇的建筑风格、宽松的投资环境、超高的投资回报,深深地吸引了众多全球的投资客,大量的热钱不断涌入,成就了这个土豪国。



迪拜的房价,目前在20000-40000人民币/平方米,远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后,迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%,在全球租金市场名列前茅。

可以说低总价、高收益,让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。

为什么全球的高净值投资客纷纷选择迪拜?

迪拜房地产市场拥有8大独特优势,跑赢全球房地产市场。

01
免税天堂
迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月,迪拜政府向企业征收了5%的增值税,但是在住宅房地产领域,依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费,而这部分费用在一些时间(尤其是开盘时间)。



02
永久产权
迪拜现在开放的房地产项目绝大部分为“永久产权”项目,外国人可以无限制购买房产。

03
价格合理
在世界城市排名中,除伦敦和纽约属于顶级国际都市外,迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而,迪拜的房价相较于这些国际城市,仍然处于低位。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米,远远低于北上广深的房价。此外,迪拜房子的标配都是精装修,带厨房电器,送免费停车位,在如此计算之下,其价格十分合理,投资门槛很低,因此备受投资者的青睐。可以说,迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产,正值蓬勃发展的阶段,是买入的好时机。

04
6%-10%的静态投资回报
迪拜是拥有全球最高租金回报的城市之一。如,购房100万的房产,年租金在8万-12万之间,基本上10年左右就可以回本。因为没有任何税收,在扣除相关费用后,投资者可以获得6%-10%的净投资回报。这是迪拜房产最具吸引力的地方。

05
投资签证
在迪拜购房超过100万迪拉姆(约合186万人民币)的房产,即可获得迪拜的2年可续签长期居留权,可以定居在迪拜。目前,阿联酋的投资签证分为2年、5年和10年不同类型。

拥有迪拜长期居留权,业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后,可参加华侨生联考,400分就可以入读国内名校。全家侨居。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作,值得一提的是,迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时,你可以保留中国国籍,享受多重便利。

06
2020世博会
迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。



经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。
 
07
城市安全系数全球第二
迪拜城市在和平环境中快速发展,其法律制度健全,治安监管严格,城市安全系数位列全球第二,仅次于芬兰。因此,安全的政治经济环境,让投资者们可以放心在迪拜投资置业。

08
美元资产
迪拜的货币与美元挂钩,恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产,即是美元资产,可以对冲汇率的涨跌。



除了以上的8大优势,随着中阿两国关系的升温,迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策,如中阿免签、驾照互换、高等教育互相认可、经贸合作、金融合作等等。可以说,迪拜正在成为中国人就业、创业、生活的第二家园。 

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