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海外关注:为什么说2019年是投资迪拜房产最佳时

文章来源:admin 发布时间:1970-01-01

最近很多人都在讨论,

2019年会是投资迪拜房产的好时机吗?

 

今天,就为大家介绍几个焦点问题

-焦点一-

迪拜房价之前有波动吗?

答案:波动了

 

(迪拜历年房价走势图)

话说回来,

市场化的房价有不波动的吗?

全球权威会计师事务所毕马威

就迪拜房价波动消息称,

房地产市场是循环运行的,迪拜亦如此。

2018年10月,

迪拜的年房价增长放缓了5.6%,

物价环比下降了1.2%。

不过,迪拜房地产从业人员并不着急,

这是一个循环运行的活跃市场,

商品价格当然是螺旋起伏的。

-焦点二-

迪拜房价为何会波动?

答案:市场规律

让我们通过10年之中

迪拜房价的三次螺旋走势来看。

螺旋过程1

2008年,国际原油价格大幅飙升,

迪拜房价涨幅400%;

2009年,全球金融危机波及,

迪拜房价开始下行。

螺旋过程2

2012年,迪拜经济走出泥潭强力复苏,

房价涨幅立刻达到34.8%;

2014年,世界经济增长缓慢,美联储不断加息,

迪拜房价开始下行。

螺旋过程3

2017年,国际油价上涨,获得世博会举办权等

同步推高迪拜房价上涨;

所以2018年底至今的平缓下行,

是一场良性的自我调整。

经历多次螺旋过程才会知道,

经济增长期,房价当然有高涨阶段,

经济增长结束,也当然有去泡沫阶段,

这是为下一次经济增长、房价走高蓄势,

而当前房价,已在螺旋底部,

对投资买房来说正是机会期。

-焦点三-

房价下行,没人来迪拜买房了?

答案:迪拜各大房地产开发商业绩都涨了。

虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%,

但Emaar的销售数据显示,

2018年全年销售额增长37%,

256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)

此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,

相较于往年都有增长。

全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,

也要蜂拥投资迪拜房产?

答案就是逢低买进,对未来看涨!

-2019年

会如何?-

答案:太多利好

2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,

因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。

·旅游繁荣·

据万事达卡国际组织(Mastercard)

2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,

迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。

2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,

酒店入住率高达86.9%,

游客消费力更是雄踞全球第一。

此外,迪拜国际机场预计

2020年将服务接近1亿人次。

旅游业的长期繁荣,

为房地产市场带来巨大红利。

·基建升级·

2019年1月1日,

阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长

谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下

批准2019年公共支出预算,

总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),

继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋长还表示,

2019年依然会投入巨资建设世博会设施,

对迪拜各项基础设施进行全新升级,

这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,

房产价值当然也要水涨船高。

·GDP增长·

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,

受投资流量和私人消费增加支持,

2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%,

其中,非石油部门实际GDP增长率4.1%,

而2014-2018年仅为2.8%。

未来5年,

由交通、电信、建筑、房地产、商业服务

以及旅游业形成的关联业态体系网,

将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

·2020世博会·

迪拜2020世博会,

这是有史以来首次在中东、

非洲和南亚地区举办的世博会,

也是阿拉伯世界

有史以来规模最大的盛会之一。

预计吸引2500多万人次参观,

其中,大约有70%以上的世博会游客将来自海外。

这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

·税费退还·

从2018年11月18日开始,

来迪拜旅游购物,

增值税可以享受税费退还。

·终身永居·

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权。

此外,投资房产可获5年投资居住签证,

并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理。

签证到期,继续持有房产即可续签。

同时,针对年满55岁的外籍退休人士,

开放申请为期5年的退休签证。

·美元资产·

投资迪拜房地产,

相当于投资美元资产。

自1997年以来,

其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,

在现今世界局势愈加复杂的情况下,

美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院

《2018年全球财富报告》指出,

与2017年相比,

2018年全球高净值人士财产构成中,

只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。

凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,

在吸引二套房产投资方面,

迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,

仅次于纽约、伦敦和香港。

伊玛尔是迪拜这座奇迹之城的缔造者,

对迪拜的过去,现在和未来,

比谁都有着更大的信心。

随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣

等诸多利好消息,

目前,迪拜房价就在底部,未来可期。

逢低进入,目前就是最佳时机。

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